Проектная декларация

Фирменное наименование

Общество с

ограниченной

ответственностью «Виста»

(ООО «Виста»)

Юридический адрес

Республика Абхазия, город Сухум , ул. Проспект Леона 17.

Фактический адрес

Республика Абхазия, город Сухум, ул. Пушкина 16.

Расчетный счет

№40702810700000000154 в КБ «Кибит-Банк» г.Сухум,  к/сч №30101810300000000021, БИК 224100021

Генеральный директор

Кузнецов Александр Юрьевич

Телефон

7(840)2260807

Режим работы застройщика

С 9.00 до 17.00 по будням

Обед с 13.00 до 14.00. Суббота и воскресенье –выходные дни

Сведения о регистрации

Свидетельство о государственной регистрации лица, дата внесения записи 15 сентября 2009года серия АВ № 001783, выдано Минюст РА, ОГРН 109РА000697.

Сведения о постановке на учет в налоговом органе

Поставлено на учет в ИМНС  РА, по г. Сухум № 1543. Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе выдано 16 сентября 2009 года серия …. № 0017. ИНН 1031543.

Сведения об учредителях

Кузнецов Александр Юрьевич,

Нестеренко Виктор Иванович.

Сведения о лицензии

В связи с тем, то деятельность застройщика по привлечению денежных средств участников долевого строительства  (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости не подлежит лицензированию, лицензии отсутствуют.

Данные о финансово-экономическом состоянии Застройщика на день опубликования проектной декларации.

Размер дебиторской  задолженности

497897556 руб.

Размер кредиторской задолженности

65611488 руб.

Цели строительства

Строительство  многофункционального  жилого комплекса апартаментного типа в городе Сухум, ул. Введенского 1.

Основная идея объемно – планировочного решения- застройка в сочетании с достаточной комфортностью среды проживания, с учетом цельного пространственного и стилевого использования квартала.

Жилой комплекс (по генплану)  со встроенными помещения общественного назначения отвечает архитектурным и градостроительным требованиям, а также обеспечивает граждан благоустроенными, комфортными современными квартирами, соответствующим строительным нормам и правилам.

Этапы и сроки реализации проекта

Начало строительства:

Окончание строительства:

Разрешение на строительство

Разрешение на строительство «многофункционального жилого комплекса апартаментного типа переменной этажности» выдано Государственным управлением Республики Абхазия по строительству и архитектуре  11 октября 2011г.

Права на земельный  участок

Собственник земельного участка: ООО «Виста».

Распоряжение Администрации города Сухум от 05 октября 2009 года,  за № 583р., Приложение 31 к распоряжению администрации г. Сухум  № 853 от 05.10.2009г. «Договор на право пользования земельным участком на условиях аренды»;

Постановление Кабинета Министров РА «О предоставлении во временное пользование земли в г.Сухум ООО «Виста»  для строительства жилого комплекса» от 12 октября 2009 г., № 169.

Местоположение объекта

Республика Абхазия г. Сухум , Кодорское шоссе, ул. Введенского 1.

Участок под строительство имеет уклон в юго-западном направлении в сторону черного моря.

Проектируемый жилой комплекс находится с юго-восточной стороны г.Сухум, на выезде по Кодорскому шоссе. С севера жилой комплекс окружает Сухумский дендропарк. От пляжной территории Черного моря участок отделяет  Кодорское шоссе и ветка железной дороги.

Описание объекта.

Характеристика объекта.

Строительство «Многофункционального жилого комплекса апартаментного типа переменной этажности в городе Сухум, ул. Введенского 1.» Вместе с жилым комплексом по красной линии застройки, вдоль линии моря запроектирован  3-х этажный торгово-развлекательный комплекс.

Этаж № 1: Кафе №3 – 610,76 м2; магазин продовольственных товаров  - 701,93 м2; Прачечная – 165,57 м2; стоматология – 92,04 м2; салон красоты – 298,96 м2; офисные помещения – 204,09 м2;  Кафе №2 – 239,36 м2; Фитнес клуб – 605,75; центр детского творчества – 250,61 м2; Административное помещение управляющей компании – 106,86 м2.

Этаж №2: Кафе №4 – 603,54 м2; кинотеатр – 349,86 м2; магазин непродовольственных товаров – 535,54 м2;

Этаж №3: кафе №6 – 234,67м2; кинотеатр – 68,81 м2; -

Кафе №5 – 213,28 м2; площадь смотровой площадки – 403,02 м2.

Площадь технического помещения 3-х этажного строения – 1372,39 кв.м.,

Секция №1

Количество  этажей – 14 (четырнадцать), 1-ый этаж – помещения общественного назначения.

Входная группа секции №1 – 107,58 кв.м.,

Площадь тех. помещения 1-ой секции – 327,3 кв.м.,

Общая площадь квартир секции №1 (включая площадь лоджии) – 4 851,86 кв.м.,

В т. ч. Площадь квартир секции (без площади лоджий)-3787,76 кв. м.,

Площадь открытых помещений (лоджий)-1 064,1 кв.м.

Количество квартир секции №1 – 44шт., в том числе 1комнатные – 9 шт., 2комнатные – 29 шт.,  3комнатные – 6 шт.

4-ый этаж: 1комнатна квартира (по плану квартира №9) – 48,5 кв.м.,  площадь лоджии с коэф. 0,5 – 3,805 кв.м.;

2комнатная квартира (по плану  квартира № 10) – 51,3 кв. м., площадь лоджии с коэф. 0,5 – 5,17

2комнатная квартира (по плану квартира № 11) – 105,69 кв.м. , площадь лоджии с коэф. 0,5 – 20,23 кв.м.

3комнатная квартира (по плану квартира № 12) – 123,76 кв.м., площадь лоджии с коэф. 0,5 – 22,86 кв.м.

5-14 этажи-квартиры типовой планировки.

1комнатна квартира (по плану квартира № 14) – 48,5 кв.м., площадь лоджии с коэф. 0,5 – 3,805 кв.м.

2комнатная квартира (по плану квартира № 15) – 51,3 кв. м., площадь лоджии с коэф. 0,5 – 5,17 кв.м.

2комнатная квартира (по плану квартира № 16) – 105,69 кв. м., площадь лоджии с коэф. 0,5 – 20,23 кв.м.

3комнатная квартира (по плану квартира № 17) – 123,76 кв. м., площадь лоджии с коэф. 0,5 – 22,865 кв. м.

Секция №2

Количество этажей – 14 (четырнадцать),  1-ый этаж – помещения общественного назначения.

Входная группа секции №2 – 118,81 кв.м.,

Площадь тех. Помещения 2-ой секции – 800,12 кв. м.,

Общая площадь квартир секции №2 (включая площадь лоджии) –  12 359,37 кв.м.

В т.ч. Площадь квартир секции (без площади лоджий) – 10 096,75 кв. м.,

Площадь открытых  помещений (лоджий) – 2 262,62т кв.м.,

Количество квартир секции № 2 –178 шт. , в том числе 1комнатные – 109 шт., 2комнатные –  64 шт., 3комнатные-4шт., 4комнатные – 1 шт.,

2-ой этаж: 1комнатная квартира ( по плану квартира № 45) –40,16кв. м., площадь лоджий с коэф. 0,5 –28,45 кв. м.,

2комнатная квартира (по плану квартира № 46) – 67,72 кв. м., площадь лоджии с коэф. 0,5 – 5,28 кв. м.,

2комнатная квартира (по плану квартира № 47) – 72,18 кв. м., площадь лоджии с коэф. 0,5 – 5,45 кв. м.,

13-ый этаж: 3комнатная квартира (по плану квартира № 214) – 107,42 кв. м.,  площадь лоджий с коэф. 0,5 – 5,45 кв.м.,

13-ый этаж: 4комнатная квартира (по плану квартира №213) – 139,84 кв. м., площадь лоджии с коэф. 0,5 – 58,985 кв.м.

3-12 этажи- квартиры типовой планировки:

1комнатная квартира (по плану квартира № 60) – 40,16 кв.м., площадь лоджий с коэф. 0,5 – 2,845 кв.м.,

2комнатная квартира (по плану квартира № 61) – 67,73 кв.м., площадь лоджии с коэф. 0,5 –5,28 кв. м.,

2комнатная квартира (по плану квартира № 62) – 72,18 кв. м., площадь лоджии с коэф. 0,5 –5,45 кв.м.

Секция №3

Количество  этажей – 14 (четырнадцать), 1-ый этаж – помещения общественного назначения.

Входная группа секции №3 – 103,40 кв.м.,

Площадь тех. помещения 3-ой секции – 897,6 кв. м.,

Общая площадь квартир секции №1 (включая площадь лоджии) –  12617,77 кв.м., В т.ч. Площадь квартир секции (без площади лоджий) – 10 317,08 кв. м.,

Площадь открытых  помещений (лоджий) – 2 300,49 кв.м.,

Количество квартир секции № 2 – 156 шт. , в том числе 1комнатные – 65 шт., 2комнатные – 75 шт., 3комнатные- 15 шт., 4комнатные – 1 шт.,

2-ой этаж: 1комнатная квартира ( по плану квартира №226) – 39,86 кв. м., площадь лоджий с коэф. 0,5 – 1,9 кв. м.,

2комнатная квартира (по плану квартира № 228) – 82,16 кв. м.,

2комнатная квартира (по плану квартира № 233) – 72,14 кв. м., площадь лоджии с коэф. 0,5 – 5,45 кв. м.,

3-ий этаж: 3комнатная квартира (по плану квартира № 236) – 107,13 кв. м.,  площадь лоджий с коэф. 0,5 – 5,875 кв.м.,

13-ый этаж: 4комнатная квартира (по плану квартира №357) – 134,96 кв. м., площадь лоджии с коэф. 0,5 – 59,525 кв.м.

4-14 этажи- квартиры типовой планировки:

1комнатная квартира (по плану квартира № 239) – 39,86 кв.м., площадь лоджий с коэф. 0,5 – 1,9 кв.м.,

2комнатная квартира (по плану квартира № 237) – 81,51 кв.м., площадь лоджии с коэф. 0,5 – 10,5 кв. м.,

2комнатная квартира (по плану квартира № 238) – 73,04 кв. м., площадь лоджии с коэф. 0,5 – 4,345 кв.м.

3комнатная квартира (по плану квартира № 236) – 107,13 кв. м., площадь лоджии с коэф. 0,5 – 5,875 кв.м.

Секция №4 Количество этажей – 14 (четырнадцать),  1-ый этаж – помещения общественного назначения.

Входная группа секции №4 – 107,58 кв.м.,

Площадь тех. помещения 4-ой секции – 408,24 кв.м.,

Общая площадь квартир секции №4 (включая площадь лоджии) – 5 800,4  кв.м.

В т.ч. Площадь квартир секции (без площади лоджий) – 4492,55 кв. м.,

Площадь открытых  помещений (лоджий) – 1307,85 кв.м.,

Количество квартир секции № 4 – 60 шт. , в том числе 1комнатные –5  шт., 2комнатные –50 шт., 3комнатные- 5 шт.,

Этаж №4: 1комнатна квартира (по плану квартира № 396) – 33,72 кв. м., площадь лоджии с коэф. 0,5 – 3,295 кв. м.,

2комнатная квартира (по плану квартира № 391) – 96,51 кв. м., площадь лоджии с коэф. 0,5 – 8,88 кв.м.,

2комнатная квартира (по плану квартира № 392) – 71,67 кв. м., площадь лоджии с коэф. 0,5 – 6,72 кв.м.,

Этаж №8: 3комнатная квартира(по плану квартира  № 419) – 125,78 кв.м., площадь лоджии с коэф. 0,5 – 12,2 кв.м.,

5-7 этажи – квартиры типовой планировки.

1комнатная квартира (по плану квартира № 403) – 33,72 кв.м., площадь лоджии с коэф. 0,5 – 3,295 кв.м.,

2комнатная квартира (по плану  квартира № 398) – 96,51 кв.м., площадь лоджии с коэф. 0,5 – 8,88 кв.м.,

2комнатная квартира (по плану квартира № 399) – 71,67 кв.м., площадь лоджии с коэф. 0,5 – 6,72 кв.м.

Многофункциональный многоэтажный жилой комплекс апартаментного типа состоит их 4-х секций. Каждая из жилых секций обслуживается четырьмя лифтами и двумя лестницами. Общее количество квартир – 438, в т. ч.

1-но комнатные – 188 шт.,

2-х комнатные – 218 шт.,

3-х комнатные – 32 шт.

Преобладающий тип квартир – двухкомнатные. Часть двухкомнатных квартир и все трехкомнатные имеют  двухстороннюю ориентацию. В каждой квартире имеется остекленный балкон или терраса, или остекленная лоджия.

Высота потолков в квартирах: междуэтажное расстояние – 3,30 м, высота в монолитной конструкции от пола до потолка – 3,00 м.  Высота первого этажа междуэтажное расстояние 4,6 м., а высота в монолитной конструкции от пола до потолка 4,3 м.

Внутреннее пространство квартир и помещений предъявляется к приемке с полным составом отделки и внутреннего инженерного оборудования, согласно паспорту внутренней отделки помещения.

Архитектурное решение фасадов максимально упрощено. Стены  штукатурятся и окрашиваются акриловой краской. В качестве утеплителя в проекте применяются жесткие минераловатные плиты технофас двухслойный, который входит в состав системы ТН-Фасад декор.

Конструкция ограждения балконов выполнены следующим образом: парапеты балконов изготавливаются из монолитного железобетона, к нему, при помощи анкерных болтов, присоединяется металлическая рама. Металлические конструкции обшиваются стекломагнезитовыми листами с дальнейшей отделкой согласно спецификации отделки фасадов здания.

Фундаменты зданий - свайные с монолитными ростверками, наружные стены многослойные, монолитные. Лестничные клетки и лестничные площадки – монолитные, железобетонные. Шахты лифтов также монолитные. Оконные рамы индивидуальные из ПВХ профиля, заполнение- двухкамерный стеклопакет.

Инженерное обеспечение: водоснабжение,  электроснабжение, канализация, вентиляция.

Проектом предусмотрено размещение на придомовой территории открытых стоянок для автотранспорта на7 м/мест. Предусмотрена подземная автостоянка на 200м/мест. Общее количество парковочных мест на отведенном участке составляет 207 м/мест.

Благоустройство, подъезды к жилому комплексу

Благоустройство и озеленение участка в пределах отведенной территории включает: площадки для отдыха перед входами в подъезды жилых домов и площадки для хозяйственных целей, озеленение вдоль проезжих частей улиц декоративными кустарниками в виде живой изгороди, посевами многолетних трав.

Для обеспечения передвижения маломобильных групп населения на пересечении основных тротуаров с проездами предусмотрена уменьшенная высота бордюра.

Состав общего имущества в объекте, которое находится в общей долевой собственности участников

В состав общего имущества входят: лестничные площадки, лестничные марши, коридоры, лифты, лифтовые холлы, машинные отделения лифтов,  насосная, индивидуальный тепловой пункт, помещение электрощитовой, а также иное имущество, являющееся общим имуществом собственников помещений.

Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома

________

Орган, уполномоченный на выдачу разрешения на ввод в эксплуатацию.

Администрация города Сухум.

Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные работы

ООО «Бриз-2008»

Планируемая стоимость строительства

2000520,0 тыс. руб.

Способ обеспечения обязательств

В обеспечение исполнения обязательств Застройщика по

договору участия в долевом строительстве считать право собственности на земельный участок, указанный выше.

Иные договора и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства дома

Нет